REICHINGER & REICHINGER GBR

09123 / 9809929

Zweifamilienhaus im herzen

von lauf an der pegnitz 

Immobilienart: Mehrfamilienhaus 

Zimmer:  7 Zimmer

Kaufpreis: 349.000 €

Wohnfläche: ca 167 m²

Grundstücksfläche: ca. 180 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Kaufpreis: 349.000,00 €

Käuferprovision: 2,50 % inkl. 19% MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

Qualität der Ausstattung: Normal

Zimmer: 7 Zimmer

Baujahr: 1973

Letzte Modernisierung: 2015

Wesentliche Energieträger: Gas

Garage / Stellplatz: 2 

Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1973, liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Herzen von Lauf an der Pegnitz. Im Haus wurde zwischen 2010 und 2015 renoviert und ist daher in einem sehr guten Zustand und wurde stets gepflegt, sodass kein Reparaturstau besteht. Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage geeignet, bei der die Mieteinnahmen zur Finanzierung beitragen können.

Der Außenbereich umfasst einen kleinen, pflegeleichten Garten, der sich ideal zum Entspannen eignet. Zudem steht ein praktischer Anbau als Gerätehaus zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Besonderheiten:

-Flexible Nutzung: Das Haus ist sowohl für das Wohnen von zwei Generationen geeignet als auch zur Teilvermietung, um die Finanzierung durch Mieteinnahmen zu unterstützen.

Energieeffizienz:

Durch die regelmäßigen Modernisierungen an Fenstern, Heizung und Dachausbau erfüllt das Haus aktuelle Standards für Energieeffizienz, was sich positiv auf die Energiekosten auswirkt.

Fazit 

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage legen, sowie für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Wertanlage setzen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen!

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss: Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Die Einheit bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Bad.

Obergeschoss: Die größere im Obergeschoss als Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 98 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Dazu gehören ein großzügiges Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, die als Schlaf-, 2 Kinder-, und Arbeitszimmer genutzt werden können, eine Küche und ein gepflegtes Badezimmer. Das Dach wurde 2015 ausgebaut und erweiterte so das Raumangebot.

Weitere Ausstattung:

- Heizung: Etagenheizungen, die 2018 erneuert wurde.

- Fenster: Die Kunststofffenster wurden 2010 installiert und bieten guten Schallschutz   sowie Energieeffizienz.

- Sanitäre Anlagen: Das Bad im Obergeschoss wurde 2012 modernisiert.

Die Immobilie befindet sich in Lauf an der Pegnitz und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

Senden Sie uns eine Email, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien GbR kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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Ihre Ansprechpartnerin: Elke Reichinger

Telefonnummer: 09123 / 9809929

Anbieter: Reichinger GbR Immobilien