REICHINGER & REICHINGER GBR

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Wohn -und Geschäfts-Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Zusammenfassung

Immobilienart:  Gewerbeimmobilie

Zimmer:  14 Zimmer 

Kaufpreis: 1.890.000,00 €

Wohnfläche: ca 1300 m²

Grundstücksfläc1he: ca.1.250 m²

Nutzfläche: ca. 12

Preise & Kosten

Kaufpreis: 1.890.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Das Haus

Gebäudetyp: Gewerbeimmobilie

Qualität der Ausstattung: gehoben- Luxuriös

Zimmer: 14 Zimmer

Baujahr: 1991

Letzte Modernisierung: 2020

Baujahr laut Energieausweis: 1991

Wesentliche Energieträger:  Öl (Zentralheizung)

Garage / Stellplatz: 2 Garagen/5 Stellplätze

Bezugsfrei ab: 01.05.2024

OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit! Diese beeindruckende Immobilie bietet nicht nur eine Vielzahl von Wohn- und Gewerbeflächen, sondern auch eine äußerst attraktive Lage und ein beeindruckendes Potential für verschiedene Nutzungsarten. Lassen Sie uns einen genaueren Blick darauf werfen:

 

Vorderhaus (Baujahr 1991) 

   - Zwei gemütliche Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 60 qm Wohnfläche.

   - Großzügige 130 qm Wohnung im ersten Stock.

   - 500 qm Ladenfläche im Erdgeschoss, ideal für verschiedene Gewerbezwecke.

 

Hinterhaus (Baujahr 1971) 

   - Eine traditionelle Gastwirtschaft, die eine lange Geschichte hat.

   - Eine Disco, perfekt für Unterhaltung und Events.

   - Eine komfortable 1-Zimmer-Wohnung und eine geräumige 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss.

 

   - Eine luxuriöse Penthouse mit eigenem, nagelneuem Aufzug und einem atemberaubenden Dachdeich. Das Penthouse und die Erdgeschosswohnung wurden 2020 vollständig renoviert und bietet modernsten Komfort und Stil.

 

 

 

 

 

Lage

Die Lage

 

 

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage, die eine optimale Erreichbarkeit und Sichtbarkeit bietet. Gelegen in Heroldsberg bei Nürnberg ist sie sowohl für Bewohner als auch für potenzielle Kunden leicht zugänglich und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen, Flughafen sowie an Hauptverkehrsstraßen. 



 

Sonstiges

 

Das Objekt liegt in Heroldsberg. In der Umgebung befindet sich Nürnberg und Erlangen.

Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen

Sie ein Restaurant, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

 

Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage)

 

gibt es ebenfalls im Umkreis.

 

Besichtigungstermine/Sonstiges

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung. Weitere Daten und Informationen erhalten Sie, nachdem Sie mit uns per Mail in Kontakt getreten sind.

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung der erteilten Auskünfte, Tippfehler, Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten, übernehmen trotz großer sorgfältiger Bearbeitung!

 

Sie wollen erfolgreich zum richtigen Marktwert verkaufen? Planen sich zu verkleinern oder zu vergrößern?

Erben und Vererben? Wir ermitteln für Sie kostenlos den richtigen Marktwert.

 

Ihre Ansprechpartnerin: Elke Reichinger

Telefonnummer: 09123 / 9809929

Anbieter: Reichinger GbR Immobilien