REICHINGER & REICHINGER GBR

09123 / 9809929

Moderne Villa mit Luxusausstattung, die keine Wünsche offen lässt

Immobilienart:  Villa

Zimmer:  7 Zimmer 

Kaufpreis: 1.290.000,00 €

Wohnfläche: ca 300 m²

Grundstücksfläc1he: ca.1.377 m²

Nutzfläche: ca. 130 m²

Kaufpreis: 1.290.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Gebäudetyp: Villa

Qualität der Ausstattung: Luxus

Zimmer: 7 Zimmer

Baujahr: 1993

Letzte Modernisierung: 2020

Baujahr laut Energieausweis: 1993

Wesentliche Energieträger:  Gas

Garage / Stellplatz: 2 

Bezugsfrei ab: 01.09.2023

Diese moderne Villa wurde im Jahr 1993 erbaut und im Jahr 2020 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Das Anwesen befindet sich in einer begehrten Lage und bietet seinen Bewohnern ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Baustil mit einem großzügigen Wohnzimmer, das einen

Panoramaausblick und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Der Wohnbereich umfasst einen Essbereich und einen gemütlichen Lounge-Bereich, in dem Sie entspannen und die Atmosphäre

genießen können.

Die hochmoderne Küche ist ein Highlight der Villa und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Hier können Sie Ihre

kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig den Komfort eines gut ausgestatteten Arbeitsbereichs genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer und ein Büro, die das Raumangebot perfekt ergänzen. Die Villa bietet auch im Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier

finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Studio und ein Elternzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das moderne Masterbad im Obergeschoss bietet höchsten Komfort und ist mit exklusiven

Annehmlichkeiten ausgestattet.

Der Keller der Villa beherbergt neben einem Anschlussraum und einer Waschküche auch eine Heizungsanlage. Des Weiteren finden Sie hier einen großzügigen Hobbyraum, eine Sauna und

ein weiteres Badezimmer. Der Keller bietet somit zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten und Wellness.

Das Haus verfügt über eine hochwertige Sonos-Anlage mit 24 Lautsprechern von Bowers & Wilkins, die für ein beeindruckendes Klangerlebnis sorgt. Die Rollos und Lichter im

Haus können bequem über Fernbedienungen gesteuert werden, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen.

Zusammenfassend bietet diese moderne Villa mit ihrer umfangreichen Ausstattung und den hochwertigen Materialien ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Durch die gelungene

Kombination von Design, Komfort und Funktionalität erfüllt sie höchste Ansprüche.

Der Garten kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Um alle Vorzüge dieses einzigartigen Anwesens zu erleben, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Das Haus kann kurzfristig selbst bezogen werden oder als Renditeobjekt weitere 5-10 Jahre für 4000€ vermietet werden, Mieter sind vorhanden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Objekt persönlich zu erleben und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen.

Die Lage

Das Objekt liegt in Dinkelsbühl. In der Umgebung befindet sich Feuchtwangen. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie ein Restaurant. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage)

gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung. Weitere Daten und Informationen erhalten Sie, nachdem Sie mit uns per Mail in Kontakt getreten sind.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung der erteilten Auskünfte, Tippfehler, Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten, übernehmen trotz großer sorgfältiger Bearbeitung!

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Ihre Ansprechpartnerin: Elke Reichinger

Telefonnummer: 09123 / 9809929

Anbieter: Reichinger GbR Immobilien