REICHINGER & REICHINGER GBR

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Dein neues Zuhause in bevorzugter Lage von Schwabach

Immobilienart: Reiheneckhaus 

Zimmer:  5 Zimmer 

Kaufpreis: 599.000,00 €

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

Nutzfläche: ca. 135 m²

Kaufpreis: 599.000,00 €

Garagen/Stellplatz: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Gebäudetyp: Reiheneckhaus 

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Zimmer: 5 Zimmer

Baujahr: 1974

Renovierung: 2012

Wesentliche Energieträger: Öl

Garage / Stellplatz: 1 Garage

Objektzustand: Gepflegt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem außergewöhnlichen Reihenendhaus, das Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität bietet. Dieses Haus vereint großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage, verkehrsberuhigte Straße, ideal für Familien, anspruchsvolle Individualisten oder für Senioren da bereits barrierefrei.

- Grundstück: Großzügiges Grundstück mit 586 qm, bietet viel Platz für Gartenfreuden und Erholung.

- Wohnfläche: Die Bruttofläche beträgt 276 qm, davon sind 165 qm Wohnfläche.

- Zusätzliche Nutzfläche: Optimal aufgeteilte 150 qm Nutzfläche, ideal für Hobby, Lager oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

- Barrierefreiheit: Mit Treppenlift ausgestattet für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit.

- Garten: Ein schöner Garten mit Pavillon lädt zum Verweilen ein, dazu ein großes massives Gartenhaus für gesellige Feiern. Viel Platz für Freizeitgeräte und Spielsachen.

- Garage für Ihr Auto und weiteres Das Erdgeschoss besteht aus einem schönen kleinen Foyer mit Garderobe und neuer Gästetoilette.

Durch eine weitere Türe betritt man den Wohnbereich mit Flur, der linkerhand über das Treppenhaus in den Keller und ins Obergeschoss führt. Rechterhand gelangt man in die Küche und das große Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang und Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei wunderbare Zimmer, ein Schlafzimmer und ein barrierefreies, modernes Bad mit Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss bietet ein Büro und ein zweites Wohnzimmer mit großer Bibliothek. Im Keller befinden sich ein 30 qm großer Hobbyraum, Heizraum und Waschküche und ein Nebenraum. 

Austattung:

• Moderne Küche: Hochwertig ausgestattet für kulinarische Genüsse.
• Modernes Bad: Neues Bad mit Fußbodenheizung für angenehmen Komfort.
• Terrasse: Eine schöne Terrasse bietet Platz für entspannt Stunden im Freien.
• Elektrik: Hochwertige Elektrik mit dimmbaren LED-Lampen und Hintergrundbeleuchtungen.
• Fenster: Spezialglas in den Fenstern mit dreifach Sonder- Verglasung, Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos für optimale Lichtverhältnisse.
• Keller: Voll unterkellert mit großem Partyraum und direktem Zugang zum Garten.
• Dachgeschoss: Ausgebaut mit Büro, zweitem Wohnzimmer und großer Bibliothek.
• Extras: Elektrische Rollos, hochwertige Bodenbeläge und Wand- Verkleidungen, Öl-Zentralheizung (erneuert).
• 70% Förderung auf Umstellung Wärmepumpe

Zusammenfassung:

Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus aus dem Jahr 1974, Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus aus dem Jahr 1974, kontinuierlich renoviert bis 2017, bietet Ihnen die Chance, in ein einzigartiges Wohnerlebnis einzutauchen. Mit einer Vielzahl von modernen Annehmlichkeiten und großzügigen Wohnbereichen, sowie dem Potenzial zur persönlichen Gestaltung, ist dieses Haus eine wahre Perle. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Lage: 

Die Immobilie finden Sie in beliebter Gegend in Schwaig Schwaig bei Nürnberg. In Laufnähe sind die Buslinien 40 und N2 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Ärzte, zwei Bäckereien, zwei Cafés und zwei Supermärkte. Mehrere Fitnessstudios, eine Bibliothek, einen Physiotherapeuten, eine Postannahmestelle und einen Blumenladen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Dieses einmalige Objekt kann nur mit den eigenen Augen alle Vorzüge erkennen lassen. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch samstags, zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir telefonisch mit Ihnen einen Besichtigungstermin. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung der erteilten Auskünfte, Tippfehler, Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten, übernehmen trotz großer sorgfältiger Bearbeitung!

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Ihre Ansprechpartnerin: Elke Reichinger

Telefonnummer: 09123 / 9809929

Anbieter: Reichinger GbR Immobilien