REICHINGER & REICHINGER GBR

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Wohnen, wo andere urlaub machen

Immobilienart: Mehrfamilienhaus 

Zimmer:  9 Zimmer

Kaufpreis: 549.000 €

Wohnfläche: ca 284 m²

Grundstücksfläche: ca. 1060 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Kaufpreis: 549.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Zimmer: 9 Zimmer

Baujahr: 1973

Letzte Modernisierung: 1993

Wesentliche Energieträger:  Öl

Garage / Stellplatz: 3 

Bezugsfrei ab: 06.2025

Dieses charmante und vielseitig nutzbare Anwesen wurde ursprünglich 1930 erbaut und bietet Ihnen mit seiner außergewöhnlichen Lage und den vielen Wohnmöglichkeiten einen ganz besonderen Lebensraum. Das Haus wurde 1973 umfangreich erweitert und kernsaniert und seither laufend gepflegt und modernisiert – ein Objekt ohne Reparaturstau, das Ihnen sofortigen Wohnkomfort bietet.

Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, die als großzügiges Einfamilienhaus bis hin zum 3-Familienhaus genutzt

werden kann – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder als Ferienimmobilie mit Gästezimmern.

Erdgeschoss (ca. 112 m²)

- 4 Zimmer: großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann

- Badezimmer und Gäste-WC

Obergeschoss mit Dachgeschoß (ca. 172 m²)

Die zweite Wohnung wurde 1993 modernisiert und bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Raumangebot:

- 5 Zimmer: zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Esszimmer und ein Wohnzimmer

- Badezimmer und Gäste-WC

Dachgeschossausbau: 1993

Das Dachgeschoss wurde zu einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank ausgebaut

Untergeschoss

- Einliegerbereich: Ein weiteres Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer

- Praktische Räume: Waschküche, Abstellkammer und Vorratskeller

Außenbereich und Garten

Das großzügige Grundstück von ca. 1060 m² ist wunderschön angelegt und bietet zahlreiche Obstbäume, darunter Zwetschgen, Quittensorten, Äpfel, eine Wildpflaume und Vogelbeeren. Ein Hochbeet für Gemüse rundet die Gartengestaltung ab und ermöglicht Ihnen eine nachhaltige Eigenversorgung.

Ausstattung und Energieversorgung

- Heizsystem Ölheizung, unterstützt durch eine Solarthermieanlage für Warmwasser

- Fenster: moderne Kunststofffenster, 2015 erneuert

- Zwei Garagen und ein Carport für bis zu zwei weiteren Fahrzeugen bieten ausreichend Stellplatz.

Fazit

Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Lage und ist perfekt

geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienimmobilie. Ein Objekt, das Sie durch seinen Charme und

die vielen Details begeistern wird.

Das Objekt liegt in Happurg. In Laufnähe sind die Buslinien 334 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S2 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Arzt. Weiter entfernt finden Sie außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten und Fitnessstudio einige Museen sowie diverse weitere Erholungsmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Zur Erholung und Urlaubsgefühl dienst der Happurger See.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

Senden Sie uns eine Email, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien GbR kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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Ihre Ansprechpartnerin: Elke Reichinger

Telefonnummer: 09123 / 9809929

Anbieter: Reichinger GbR Immobilien