REICHINGER & REICHINGER GBR

09123 / 9809929

Dreifamilienhaus mit mehreren Nebengebäuden, sehr viel

Nutzungsmöglichkeiten

Immobilienart: Besondere Immobilie 

Zimmer:  11 Zimmer 

Kaufpreis: 349.000 €

Wohnfläche: ca 320 m²

Grundstücksfläche: ca. 902 m²

Nutzfläche: ca. 250 m²

Kaufpreis: 349.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Gebäudetyp: Besondere Immobilie

Qualität der Ausstattung: Normal

Zimmer: 11 Zimmer

Baujahr: 1966

Letzte Modernisierung: 1994

Wesentliche Energieträger:  Öl

Garage / Stellplatz: 2 

Bezugsfrei ab: 08.2024

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Grundstück mit einer Fläche von 902 qm, auf dem sich ein Dreifamilienhaus sowie mehrere Nebengebäude befinden. Das Dreifamilienhaus bietet insgesamt etwa 320 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen:

•Erdgeschoss: 120 qm, bestehend aus 3 Zimmern, Küche und einem Badezimmer mit Fenster.

•Obergeschoss: 120 qm, aufgeteilt in 4 Zimmer (2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer), Küche und einem Badezimmer mit Fenster.

•Dachgeschoss: 80 qm, aufgeteilt in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad.

•Im Kellergeschoss befinden sich die Öl-Heizung, zwei Abstellräume, eine Waschküche und ein Hobbyraum

Das Anwesen eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungszwecke wie eine Metzgerei, Kleingewerbe (z.B. Schreinerei, Schlosserei), für Hobbybastler und Sammler, als Autowerkstatt für Hobbyschrauber.

Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem attraktiven Investment mit viel Vermietungspotenzial. Es gibt keine Auflagen oder Denkmalschutz, was die Flexibilität bei der

Nutzung und Gestaltung erhöht.

Das Grundstück bietet viel Platz für Mehrgenerationenwohnen und hat zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie Ausbaureserven. Es ist ideal für Familien, Gewerbetreibende oder Investoren, die nach einer Immobilie mit vielfältigen Entwicklungspotenzialen suchen.

Das Haus ist mit Holzböden und Fliesen ausgestattet und verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Der schöne Innenhof, der Garten und die Doppelgaragen bieten zusätzlichen

Raum und Komfort. Die Nebengebäude umfassen zwei Scheunen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, darunter eine Werkstatt, Schlachthaus, Laden und Lagerfläche.

•Erdgeschoss: Renovierungsbedürftig

•Obergeschoss: Gepflegt

•Dachgeschoss: Neuwertig

•Die Nebengebäude benötigen ebenfalls eine Renovierung.

Die Lage

Das Objekt befindet sich in Neunhof, einem idyllischen Ortsteil von Lauf an der Pegnitz. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte: Nur 17 km bis Nürnberg, 18 km bis Erlangen und 5 km bis Lauf an der Pegnitz oder 6 km nach Eckental. Neunhof bietet somit eine ruhige und ländliche Atmosphäre, jedoch mit der perfekten Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten wie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im näheren Umkreis. Die Buslinien 344 und 356 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants und eine Bäckerei.

Dieses einmalige Objekt kann nur mit den eigenen Augen alle Vorzüge und Vielfalt erkennen lassen. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

Senden Sie uns eine Email, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien GbR kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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Ihre Ansprechpartnerin: Elke Reichinger

Telefonnummer: 09123 / 9809929

Anbieter: Reichinger GbR Immobilien