REICHINGER & REICHINGER GBR

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Dein neues Zuhause in bevorzugter Lage von Schwabach

Immobilienart: Reiheneckhaus 

Zimmer:  8 Zimmer 

Kaufpreis: 499.000,00 €

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstücksfläche: ca. 365 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Kaufpreis: 499.000,00 €

Garagen/Stellplatz: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Gebäudetyp: Reiheneckhaus 

Qualität der Ausstattung: Normal

Zimmer: 8 Zimmer

Baujahr: 1980

Wesentliche Energieträger:  Gas

Garage / Stellplatz: 1 Garage

Objektzustand: Gepflegt 

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Haus, welches ursprünglich als Doppelhaus geplant war. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. Das geräumige Reihenendhaus mit überbreiter Bauweise wurde in einer Reihe von Häusern mit versetzter Anordnung erbaut, sodass eine bessere Privatsphäre ermöglicht wurde. Die Immobilie bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.

Austattung:

• Fläche: 183 qm
• Zimmer: 8
• Badezimmer: 2
• Gäste-WC: 1
• Baujahr: 1980
• Grundstück: 365 qm
• Garten: Schön angelegt, kleiner Teich, Blumenstauden, Hochbeete, Kinderspielplatz
• Zusatzräume im Garten: Geräteraum, neue Pergola, Freisitz
• Gedämmtes Haus 
• Zentralheizung mit Gas
• Neuer Holzofen (2022)

Lage: 

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Schwabach bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden und es besteht die Option ein Carport zu errichten. Darüber hinaus kann eine Garage im Garagenhof mit einem zusätzlichen Stellplatz erworben werden. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum

Neubaugebiet und bietet somit die perfekte Kombination aus etablierter Nachbarschaft und modernen Annehmlichkeiten. Tägliche Einkäufe können bequem erledigt werden, da Geschäfte, Schulen und Kindergärten in Laufentfernung liegen. Die Nähe zur Bahn ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtert den Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten. Zusätzlich ist eine gute Anbindung zur Autobahn vorhanden, was kurze Fahrzeiten in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Dieses einmalige Objekt kann nur mit den eigenen Augen alle Vorzüge erkennen lassen. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch samstags, zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir telefonisch mit Ihnen einen Besichtigungstermin. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung der erteilten Auskünfte, Tippfehler, Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten, übernehmen trotz großer sorgfältiger Bearbeitung!

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Ihre Ansprechpartnerin: Elke Reichinger

Telefonnummer: 09123 / 9809929

Anbieter: Reichinger GbR Immobilien